Frustunavägen 23

Om bostaden

Välkommen till ett varmt och personligt hem i omtyckta Örby – en plats där känslan av småstad och lugna villakvarter möter närheten till Stockholms city. Här väntar ett väl omhändertaget tvåplanshus med generösa sociala ytor, tre bra sovrum, en prunkande trädgård och gott om utrymme för familjens alla behov. Huset har en fin historia. Ursprungligen uppfördes det som ett mindre egnahemshus och 2001 genomgick det en omfattande ombyggnad då övervåningen tillkom. Huset fick då sitt vackra sadeltak, balkong och altan och utvecklades till det rymliga hem det är idag. Samtidigt har den genuina känslan fått leva kvar, med bland annat tidstypiska detaljer, öppen spis, originalparkett och vackra dubbeldörrar i glas. Hjärtat i huset är den sociala entrévåningen där kök och vardagsrum ligger i en öppen och inbjudande planlösning. Det stora köket från 2014 badar i ljus från fönster i tre väderstreck och erbjuder gott om plats för både vardagens måltider och större middagar. I vardagsrummet finns en öppen spis, klassisk originalparkett och de fina dubbeldörrarna mot köket. Härifrån kliver man dessutom rakt ut på den stora altanen – en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret, med plats för grillkvällar, lek och middagar med familj och vänner. På övervåningen finns tre bra sovrum och en kamin som skapar extra värme och trivsel under årets kallare månader. Från övervåningen nås även balkongen med kvällssol och utsikt över området – en fin plats att slå sig ner med en kopp kaffe eller njuta av de ljusa sommarkvällarna. Här finns också ett badrum med dusch och gott om svängrum när familjen ska iväg på morgonen. På entréplan finns ytterligare ett rum som passar utmärkt som hemmakontor, gästrum eller tonårsrum. Intill finns en rymlig wc. Husets källarplan erbjuder gott om praktiska ytor och möjligheter. Hela källarplanet har klinkergolv med skön vattenburen golvvärme. Den rymliga tvättstugan är helkaklad och utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Intill tvättstugan finns sedan ett torkrum som ger extra bekvämlighet i vardagen. Här finns även en relaxavdelning med dusch och bubbelbadkar samt möjlighet att skapa en bastu. En separat wc finns också på källarplanet. Huset har genom åren tagits väl om hand och flera större åtgärder är redan utförda. I samband med ombyggnaden 2001 fick huset bland annat nytt tak, nya fönster och ny fasad. Nuvarande ägare har därefter fortsatt att vårda och utveckla huset med bland annat dränering, byte av panna, el och liggande avlopp samt renovering av kök och källare. Ett hem där mycket av det stora underhållsarbetet redan är omhändertaget. Utanför väntar en stor trädgård som verkligen blir en förlängning av huset. Den till största del plana tomten ger gott om plats för barnens lek, spring och sommarens alla aktiviteter. Här finns två vackra äppelträd som blommar på våren och senare under året ger krispiga gröna äpplen, tillsammans med uppvuxna planteringar av bland annat spirea, syrener, fläder och aronia. Vid altanen klättrar kaprifol som sprider en ljuvlig doft under sena sommarkvällar. Huset ligger något upphöjt och ramas in av en fin stenmur, vilket ger tomten både karaktär och en känsla av avskildhet. På den egna uppfarten finns även elbilsladdbox och i garaget finns de ursprungliga garageportarna bevarade. Örby är ett område som är lätt att tycka om. Villastaden började växa fram kring förra sekelskiftet, då tomter avstyckades från Örby slott, och än idag präglas området av uppvuxna trädgårdar, charmiga hus från olika tidsepoker och lugna, delvis kuperade gator. Här finns en fin grannskapskänsla och en småstadslik atmosfär, samtidigt som Stockholm och stadens utbud finns på bekvämt avstånd. För barnfamiljen är läget särskilt uppskattat, med gångavstånd till flera skolor och förskolor samt Aspöparken, en stor och välskött lekpark alldeles i närheten. Här kan barnen växa upp med tryggheten i ett etablerat villaområde och samtidigt ha stadens möjligheter runt hörnet. I Örbys lilla centrum finns bland annat bibliotek, service, pizzeria, pub och gym. Kommunikationerna är smidiga med busshållplats cirka 250 meter från huset och endast omkring 12 minuter med buss till Gullmarsplan. Även Älvsjö och Bandhagens centrum ligger nära med ytterligare service och kommunikationer. Här finns också ett rikt förenings- och fritidsliv med bland annat fotboll och innebandy. För den som vill ha en biokväll visas aktuell film på Park i Örby slott. Och när fredagsmiddagen får vara lite extra god finns napolitansk pizza på Bara Vedugn, bara några minuter bort. Det här är ett trivsamt och väl omhändertaget hem med plats för familjelivets alla delar – från lek och vardagsbestyr till middagar med vänner, lata sommardagar i trädgården och lugna kvällar på altanen. Ett hus med charm, karaktär och en alldeles egen känsla, i ett av Stockholms uppskattade villaområden. Besiktningsprotokoll läggs upp i annonsen fredag den 4 sep. Välkomna på visning!, Örby, Stockholm. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.

Läge